Vous regardez les annonces et hésitez entre un appartement ancien plein de cachet et un appartement neuf à Rennes ? C’est un dilemme commun à beaucoup d’acheteurs. Cependant, quand on y regarde de plus près, le neuf présente souvent des avantages très concrets que l’ancien n’a pas (économies, confort, sécurité, tranquillité, etc.). Aujourd’hui, penchons-nous plus concrètement sur les avantages réels d’acheter dans du neuf à Rennes.
Appartement neuf à Rennes : confort et qualité de vie
En premier lieu, un appartement neuf à Rennes étant à la pointe de la modernité, il a été conçu pour s’adapter à nos modes de vie actuels : plan optimisé, cuisine ouverte, grandes baies vitrées, isolation phonique soignée… On est très loin des appartements avec aucun mur droit et où la surface perdue vous coûtera cher. Que ce soit pour un couple, une famille ou un investisseur, vous pouvez facilement vous y retrouver, sans devoir penser concession ou travaux coûteux pour adapter votre logement à votre quotidien.
De plus, les nouvelles constructions à Rennes s’inscrivent aussi dans une logique de confort thermique et de performance énergétique (le neuf garde la chaleur en hiver et reste frais l’été), ce qui rime avec logement plus agréable et factures allégées.
À savoir : les appartements neufs sont conçus pour consommer moins d’énergie, réduire les déperditions thermiques et limiter les émissions de CO₂. Les matériaux utilisés (bois, isolants biosourcés, menuiseries à rupture de pont thermique, etc.) participent aussi à une approche plus durable de la construction.
Enfin, dans un appartement neuf, les nuisances sonores sont fortement réduites grâce à des cloisons, sols et vitrages performants. Finis les bruits de tuyauterie, les programmes TV de votre voisin du dessus ou le parquet qui craque !
Économies et rentabilité
Au-delà du confort du quotidien, il y a un confort incomparable vis-à-vis de l’ancien, surtout quand on achète sur plan : les avantages financiers.
Des frais d’acquisition plus légers pour les logements neufs
Acheter un logement ancien implique souvent des frais de notaire proches de 8 %. Dans le neuf, ces frais tombent autou de 2 à 3 %. Sur un bien à 250 000 €, cela représente plus de 10 000 € d’économies, ce qui est loin d’être négligeable.
Aucun travaux à prévoir
Dans l’ancien, il faut habituellement rénover, isoler et moderniser à de nombreux niveaux. Et, au-delà des travaux à l’échelle de votre logement, si vous achetez un appartement dans une copropriété ancienne, d’autres travaux onéreux peuvent venir s’ajouter par surprise année après année (ravalement de façade, rénovation de toiture, etc.).
Dans un appartement neuf à Rennes, tout est déjà prêt : les finitions sont impeccables, les équipements sont neufs et les normes sont respectées. Côté copropriété, vous serez tranquille pour quelques dizaines d’années. Vous pouvez donc emménager ou louer sans dépenser un centime de plus.
À savoir : la garantie décennale couvre les gros travaux pendant dix ans, la garantie biennale protège vos équipements et la garantie de parfait achèvement prend le relais la première année. Ainsi, acheter un appartement neuf à Rennes vous garantit d’acheter avec plus de tranquillité et de sécurité, même en cas d’imprévus.
Une fiscalité avantageuse pour l’investissement locatif
Enfin, si vous envisagez la location pour ce logement, certains programmes permettent encore de profiter d’avantages fiscaux comme la loi Pinel ou ses évolutions locales. Même sans défiscalisation, la forte demande locative rennaise garantit une occupation rapide et une bonne rentabilité avec peu d’objections.
Valorisation patrimoniale du neuf
Pour finir, nous ne pouvions pas parler d’achat immobilier sans mentionner la question du patrimoine en tant que tel. Heureusement pour vous, un bien neuf conserve généralement mieux sa valeur dans la durée, notamment grâce à ses prestations et à son efficacité énergétique. À l’inverse, la revente d’un appartement ancien rénové est toujours soumise à la mode et à l’état du logement, alors que le neuf reste attractif sur le marché rennais.
Par ailleurs, Rennes attire les étudiants, les jeunes actifs et les familles. La demande de logements récents reste donc constante, surtout près des pôles d’emploi et des universités. Pour un investisseur, cela signifie moins de vacances locatives et de ce fait une meilleure stabilité de revenus.
En résumé : pourquoi choisir un appartement neuf à Rennes ?
Finalement, les avantages du neuf à Rennes sont clairs :
- Confort : un logement moderne, bien isolé et agréable à vivre.
- Économies : des frais réduits et une consommation énergétique maîtrisée.
- Sécurité et tranquillité : des garanties légales et pas de travaux à prévoir.
- Durabilité : une construction respectueuse de l’environnement.
- Valorisation : un patrimoine qui garde sa valeur.
Entre économies, garanties, durabilité et qualité de vie, acheter un appartement neuf à Rennes est souvent préférable à acheter dans l’ancien pour celles et ceux qui veulent acheter avec moins de risques.
